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多地房貸規(guī)?;厣?部分城市步入“房價(jià)過熱”區(qū)間

發(fā)布時(shí)間:2019/4/26 10:17:44    瀏覽次數(shù):10044    來源: 經(jīng)濟(jì)參考報(bào) cjjt-fdc

4月25日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布一季度百城房價(jià)報(bào)告,有23個(gè)城市一季度房價(jià)同比漲幅超過20%,步入“房價(jià)過熱”區(qū)間。與此同時(shí),此前央行公布的最新金融數(shù)據(jù)顯示,一季度住戶部門貸款增加1.81萬億元,其中,短期貸款增加4292億元,中長期貸款增加1.38萬億元,相比去年同期均出現(xiàn)上升;而部分地區(qū)房貸規(guī)模與房價(jià)有同步上升的跡象。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,“房住不炒”以及審慎的房地產(chǎn)金融政策基調(diào)不變,后續(xù)房貸市場(chǎng)將整體保持穩(wěn)定。也有專業(yè)人士表示,二季度部分政策或有收緊的可能,這可能體現(xiàn)在貸款、土地交易等領(lǐng)域。

多地新增房貸規(guī)模上漲

在樓市小幅升溫下,以個(gè)人房貸為主的住戶部門中長期貸款在一季度出現(xiàn)回升。央行數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,住戶部門中長期貸款增加1.38萬億元,較去年的1.29萬億元增加7%。

具體分地區(qū)來看,一季度,上海金融機(jī)構(gòu)新增的人民幣住戶部門貸款中,個(gè)人住房貸款增加258億元,同比多增115億元,值得一提的是,上海僅一季度房貸新增額便是2018年全年新增額584.9億元的44.11%。

大連今年一季度住戶部門中長期貸款增加7905.2億元,相較去年同期的6931.65億元上升14%。天津一季度住戶部門貸款整體增加441.75億元,較2018年一季度的225.29億元增加也較為明顯。

而部分城市房貸規(guī)模增加與房價(jià)上漲呈現(xiàn)同步。易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布一季度百城房價(jià)報(bào)告顯示,2019年第一季度,100個(gè)城市中有23個(gè)城市步入“房價(jià)過熱”區(qū)間,其中,中山房價(jià)漲幅最大,達(dá)到61%的水平。而上海、大連房價(jià)也分別以27%和21%的同比增幅,雙雙處于“過熱”區(qū)間。

但值得注意的是,也有部分地區(qū)房貸規(guī)模出現(xiàn)小幅下滑。北京一季度個(gè)人住房貸款增加93.0億元,余額同比增長2.7%,增速下降6.7個(gè)百分點(diǎn)。深圳一季度住戶部門中長期貸款增加471.11億元,較2018年同期的549.19億元,下調(diào)14.22%。

業(yè)內(nèi)人士表示,銀行房貸規(guī)模上升與整體銀行信貸規(guī)模擴(kuò)大有較大關(guān)系。不過,從記者了解的情況看,目前銀行開展房貸業(yè)務(wù)的整體基調(diào)未變。

一位銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)人士告訴記者,目前,銀行房貸政策與之前沒有什么變化,整體貸款投放比較平穩(wěn)。

房企融資量大幅提升

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至18日,4月單月多家房企已發(fā)布融資計(jì)劃近2000億元,房企融資持續(xù)井噴。僅4月18日一日,綠城、深振業(yè)、綠地、中南建設(shè)、當(dāng)代置業(yè)、融信、時(shí)代中國等8家公司同時(shí)發(fā)布融資計(jì)劃。

公開統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2019年以來,國內(nèi)集合信托成立規(guī)模超5300億元,其中,房地產(chǎn)信托募集資金1970億元,占比近四成。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,自2018年四季度以來,房地產(chǎn)企業(yè)融資計(jì)劃實(shí)施呈現(xiàn)井噴之勢(shì)。從融資渠道看,多家房企公布的境內(nèi)外融資量均明顯增加。從房企的資金成本看,融資成本繼續(xù)降低,基本告別兩位數(shù)。

部分地區(qū)樓市回升,疊加融資難度大幅度緩解,房企搶地現(xiàn)象再次出現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,僅4月23日到4月25日3天時(shí)間,武漢、蘇州、天津、合肥、溫州等二線熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)成交總額超過780億元。其中,武漢成交超過200億元,蘇州攬金137億元,合肥132億元。

張大偉表示,近期房企再次進(jìn)入土地市場(chǎng),特別是在部分熱點(diǎn)城市,土地市場(chǎng)明顯活躍,溢價(jià)率迅速上升。

截至目前,已經(jīng)有21家房企年內(nèi)拿地過百億,其中融創(chuàng)拿地金額高達(dá)565億元,萬科355.04億元,新城252.84億元,中海226.23億元。

但張大偉也指出,并不是所有房企資金鏈都好。整體看,房企的資金鏈分化嚴(yán)重,大部分企業(yè)依然處于降杠桿階段,特別是2016年左右購入大量“地王”的企業(yè),最近拿地非常少。

警惕資金違規(guī)流入樓市

有業(yè)內(nèi)人士提示,警惕資金以其他形式流入樓市。

央行數(shù)據(jù)顯示,3月住戶部門新增短期貸款4294億元,創(chuàng)下歷史新高。

業(yè)內(nèi)人士表示,除了部分銀行近兩年開始大力發(fā)力零售端業(yè)務(wù)的原因之外,個(gè)人消費(fèi)貸款快速攀升的背后,也不能排除有部分信貸資金違規(guī)流入股市和樓市的因素。中國人民大學(xué)重陽金融研究院副院長董希淼此前表示,今年以來股市回暖,樓市也迎來小陽春,有一部分信貸資金借道進(jìn)入股市和樓市,監(jiān)管部門和商業(yè)銀行雖然對(duì)信貸資金流向有控制,但是很多資金的實(shí)際流向很難監(jiān)測(cè)和監(jiān)管。

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì),去年有超30家銀行因信貸資金違規(guī)流入樓市,而收到監(jiān)管層開出的50余張罰單,罰金累計(jì)近千萬。而今年一季度數(shù)據(jù)顯示,各級(jí)銀保監(jiān)機(jī)構(gòu)共披露1021張罰單,合計(jì)罰沒金額近2.5億元,其中超過四成涉及信貸業(yè)務(wù),尤其是信貸資金違規(guī)流入資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)。

中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長盛松成日前撰文指出,應(yīng)警惕資金再次大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。他認(rèn)為,房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)與金融業(yè)關(guān)聯(lián)性較強(qiáng),近年來這一趨勢(shì)不斷增加。

近日召開的中央政治局會(huì)議指出,要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。

而住建部門也已對(duì)2019年第一季度房價(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。

在房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)下,監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)信貸也一直是嚴(yán)控調(diào)門。央行在2019年金融市場(chǎng)工作會(huì)議上表示,加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理,落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人此前在國新辦發(fā)布會(huì)上表示,將繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人按揭貸款繼續(xù)實(shí)行審慎的貸款標(biāo)準(zhǔn),特別是要嚴(yán)格控制帶有投機(jī)性的開發(fā)和個(gè)人貸款,防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)大的問題。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,隨著預(yù)警增多,近期各類收緊性的政策有所增加,如西安收緊公積金提取政策、部分城市討論房價(jià)年度漲幅目標(biāo)制以及蘇州土拍設(shè)定限價(jià)等。他預(yù)計(jì),后續(xù)針對(duì)貸款、土地交易等領(lǐng)域的政策會(huì)再度增加,部分政策則會(huì)體現(xiàn)在整頓房地產(chǎn)交易秩序等層面上。