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1月樓市低迷開(kāi)局,龍頭房企銷售額腰斬

發(fā)布時(shí)間:2019/2/11 15:17:00    瀏覽次數(shù):10055    來(lái)源: 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) cjjt-fdc

2019年,房企首月成績(jī)單陸續(xù)公布。百?gòu)?qiáng)房企銷售額延續(xù)放緩趨勢(shì),市場(chǎng)表現(xiàn)繼續(xù)下行。

2019年,房企首月成績(jī)單陸續(xù)公布,但市場(chǎng)主題仍是“低迷”。百?gòu)?qiáng)房企銷售延續(xù)去年三季度以來(lái)的放緩趨勢(shì),市場(chǎng)表現(xiàn)繼續(xù)下行。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),在過(guò)去一個(gè)月,超3成百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售金額同比下滑。其中,13家房企權(quán)益銷售金額降幅超30%,22家房企降幅在30%以內(nèi)。雖然目前房企在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)相比去年大幅提升,但整體銷售表現(xiàn)并不盡如人意。

龍頭企業(yè)也未能幸免。據(jù)碧桂園公告,新年首月,其共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣330.7億元。與去年同期約691.6億元相比,1月份碧桂園合同銷售金額下滑52.2%。

萬(wàn)科恒大亦延續(xù)低溫走向。據(jù)此前公告,萬(wàn)科1月份合同銷售金額488.8億元,同比減少28.1%;恒大為431.7億元,同比下滑32.9%。

此外,雖然行業(yè)集中度進(jìn)一步提升,但隨著市場(chǎng)下行,百?gòu)?qiáng)門檻并未提升??硕饠?shù)據(jù)顯示,1月份百?gòu)?qiáng)房企操盤金額入榜門檻11.1億元、權(quán)益金額入榜門檻10.3億元,均與去年同期基本持平。

但仍有一些企業(yè)表現(xiàn)較為突出,如中海、新力、華發(fā)等??硕鸱治稣J(rèn)為,其業(yè)績(jī)同比上升主要在于,部分企業(yè)把去年認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)延遲至今年1月簽約確認(rèn);熱點(diǎn)三四線城市余溫,導(dǎo)致布局三四線城市為主的房企受益;部分企業(yè)降價(jià)跑量,加快出清存量項(xiàng)目。

經(jīng)歷2018年末業(yè)績(jī)沖刺后,房企推盤力度明顯下降。年初屬傳統(tǒng)淡季,且市場(chǎng)本身熱度下滑,房企推盤意愿不足。1月份,全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)新增供應(yīng)1794萬(wàn)平方米,相較2018年同期下降8%。開(kāi)盤去化率亦維持低位,導(dǎo)致百?gòu)?qiáng)房企銷售規(guī)模較去年同期有所下滑。

低迷市場(chǎng)下,企業(yè)資金壓力更為突出。1月份,房企融資創(chuàng)2017年下半年以來(lái)單月融資新高。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),1月85家典型房企的融資總額為1060.8億元,環(huán)比大幅上升50.3%,同比增長(zhǎng)20.3%。

隨著國(guó)內(nèi)融資環(huán)境持續(xù)緊張,房企不斷加大海外融資力度。據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示,1月份房企累計(jì)發(fā)行21支海外債,融資總額66.2億美元,較2018年月均43億增長(zhǎng)超50%;平均融資成本9.65%,比去年全年高出2.03個(gè)百分點(diǎn)。

市場(chǎng)下行趨勢(shì)下,低溫是否會(huì)持續(xù)傳導(dǎo)?業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為,因?yàn)榇汗?jié)的原因,房企2月份業(yè)績(jī)將不會(huì)有太大突破。積極推案、加大營(yíng)銷力度、回籠現(xiàn)金仍將是2019年房企的主要任務(wù)。