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40城市土地成交面積10月環(huán)比減少22%

發(fā)布時(shí)間:2018/11/7 16:03:28    瀏覽次數(shù):9663    來源: 中房網(wǎng) cjjt-fdc

在調(diào)控政策持續(xù)作用下,土地市場博弈加劇。11月5日,機(jī)構(gòu)發(fā)布的土地市場成交數(shù)據(jù)顯示,近一周內(nèi)全國土地市場整體供求環(huán)比下滑,宅地成交量下滑幅度達(dá)到三成。

日前,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的10月40城市土地市場成交數(shù)據(jù)也同樣顯示,當(dāng)月40個(gè)城市土地成交建筑面積環(huán)比減少超過兩成,土地出讓均價(jià)連續(xù)7個(gè)月同比下跌。土地成交溢價(jià)率也持續(xù)下降。

從成交規(guī)模來看,10月,40個(gè)典型城市土地成交建筑面積3890萬平方米,環(huán)比減少22%,同比增長2.9%。1-10月,40個(gè)城市累計(jì)土地成交建筑面積40181萬平方米,同比增長19.7%。

易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕分析指出,“從成交數(shù)據(jù)看,目前已經(jīng)保持了連續(xù)20個(gè)月的正增長態(tài)勢,但6月以來,增幅明顯放緩,顯露出降溫趨勢。”

在土地出讓金方面,10月,40個(gè)城市土地出讓金收入為1483.7億元,環(huán)比減少15.6%,同比減少27.9%。1-10月,40個(gè)城市土地出讓金累計(jì)收入18019億元,同比減少0.5%,2016年初以來同比首次轉(zhuǎn)負(fù)。

從土地出讓價(jià)格來看,10月,40個(gè)城市土地成交均價(jià)為4323元/平方米,環(huán)比下跌0.2%,同比下跌23.7%。當(dāng)月,40城市土地成交溢價(jià)率13.1%,與9月相比下降2個(gè)百分點(diǎn),與去年同期相比下降19.5個(gè)百分點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)市場逐漸降溫,土地成交溢價(jià)率也進(jìn)入下行通道,該趨勢一直延續(xù)至今。

對此,沈昕認(rèn)為,一方面,整個(gè)土地市場降溫明顯,多個(gè)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)土地流拍;另一方面,三線城市成交比重增加,成交結(jié)構(gòu)的變化拉低了成交均價(jià)。“40城土地成交均價(jià)增幅自2016年9月達(dá)到峰值之后便一路震蕩下跌,預(yù)計(jì)今年全年仍將保持同比下跌態(tài)勢。另外,預(yù)計(jì)2018年全年全國土地成交均價(jià)仍將保持正增長,但增幅相比2017年將有所回落”。

  沈昕預(yù)計(jì),一二線城市土地成交面積及均價(jià)仍有下降空間。隨著政策的變化和購買力的透支,明年三四線城市的土地成交均價(jià)和成交面積將呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。