5月70城房價數(shù)據(jù)：各地樓市開始活躍
發(fā)布時間：2018/6/15 14:48:26 瀏覽次數(shù)：9513 來源： 中房網(wǎng) cjjt-fdc
國家統(tǒng)計局今日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，5月份61個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，2個城市持平，7個城市下跌。從15個熱點(diǎn)城市房價表現(xiàn)來看，有5個城市環(huán)比下降，新房價格漲跌互現(xiàn)。
從官方公布的數(shù)據(jù)來看，5月份全國70城房價指數(shù)環(huán)比增幅為0.8%，相比4月份的0.6%有所擴(kuò)大的。業(yè)內(nèi)分析人士指出，隨著部分高端物業(yè)進(jìn)入市場，或帶來價格上升。
各地樓市開始活躍 環(huán)比增幅反彈
通過國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來看5月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有61個，上漲城市數(shù)量與上月相比增加了3個。其中，丹東（5.3%）、三亞（2.4%）、?？冢?.1%）位居環(huán)比漲幅前三位。
此外，2個城市新建商品住宅價格環(huán)比持平（杭州、牡丹江）；7個城市環(huán)比下跌，其中，福州（-1.1%）居前，南京、上海跌幅為-0.2%，深圳、無錫、安慶、泉州跌幅為-0.1%。
從同比情況來看，5月份有62個城市新建商品住宅價格同比上漲，比上月增加3個城市。其中，丹東（11.7%）、大連（11.6%）、哈爾濱（11.1%）位居漲幅前三位；8個城市新建商品住宅價格下跌，福州（-2.8%）、無錫（-2.3%）、深圳（-1.7%）位居跌幅前三位。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從此次房價上漲的城市數(shù)量看，有所上漲。5月份上漲城市數(shù)量為61個，而4月份為58個。從這個角度看，上漲的城市數(shù)量增多，可以解釋此次環(huán)比增幅反彈的態(tài)勢。另外根據(jù)中國百城房價報告也可以看出，從成交均價衡量的價格數(shù)據(jù)也有所反彈。4月份100個城市中房價上漲的城市數(shù)量為69個，而5月份房價上漲的城市數(shù)量增加到了78個。
對于此次房價上漲的城市中，丹東和預(yù)期差不多一致，屬于房價上漲過快的城市，無論是環(huán)比增幅還是同比增幅，排名都是第一的。同時部分熱點(diǎn)城市類似三亞、海口，以及東北近期崛起的城市類似大連等，這一輪房價上漲幅度都比較大，所以是值得警惕的現(xiàn)象。尤其是對于東北市場來說，這一波補(bǔ)漲因素很明顯，未來政策繼續(xù)收緊或者說房屋銷售市場秩序管控的可能性是比較大的。
二手住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2018年5月70個大中城市二手住宅價格指數(shù)》顯示，從環(huán)比情況來看，5月二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有61個，上漲城市數(shù)量比上月多2個城市。其中，武漢（1.8%）、烏魯木齊（1.8%）、昆明（1.6%）、瀘州（1.6%）等4個城市領(lǐng)漲；5個城市持平（合肥、鄭州、西寧、銀川、惠州）；4個城市下跌，下跌城市比上月減少5個，分別為福州（-0.5%）、上海（-0.3%）、廈門（-0.2%）、南京（-0.2%）。
此外，從同比情況來看，上漲的城市有63個，比上月增加1個城市，烏魯木齊（16.2%）、西安（9.5%）、太原（9%）、哈爾濱（9%）位居漲幅前四位；北京（-5.7%）、廈門（-5.1%）、鄭州（-2.4%）、上海（-2.3%）、南京（-0.3%）、濟(jì)南（-0.2%）、福州（-0.2%）等7個城市下跌。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，從目前一二手房的數(shù)據(jù)可以看出，一手房上漲態(tài)勢明顯超過二手房。在一二手房價格倒掛的情況下，類似數(shù)據(jù)也說明了一點(diǎn)，一手房價格或是有一定的壓抑的成分，所以從這個角度看，客觀看待本輪一手房價格抑制和反彈現(xiàn)象很關(guān)鍵，未來建議對一手房進(jìn)行產(chǎn)品的細(xì)分，這樣有助于剔除上漲的因素，讓中高端和剛需產(chǎn)品的定價更加符合實際情況。
熱點(diǎn)城市新房價格漲跌互現(xiàn)
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀70城數(shù)據(jù)時表示，5月份，各地繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不斷加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，全國40多個城市出臺了調(diào)控政策，防止房價明顯過快上漲。據(jù)初步測算，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和0.2%，分別連續(xù)4個月和3個月下降，降幅比上月分別收窄0.4和0.5個百分點(diǎn)。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲5.4%和4.4%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.2個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點(diǎn)，分別連續(xù)4個月和10個月回落。
從環(huán)比分析，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.6%。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，從一二三線城市的房價增幅數(shù)據(jù)看，三類城市當(dāng)前房價環(huán)比增幅曲線都有所抬頭，這也說明一點(diǎn)，即近期交易上升后各類城市房價確實有明顯升溫態(tài)勢。從這個角度看，供應(yīng)結(jié)構(gòu)和成交行情等，都可以解釋近期三類城市房價上漲的現(xiàn)象。
不過，在具體到15個熱點(diǎn)城市時，新建商品住宅銷售價格漲跌互現(xiàn)。國家統(tǒng)計局同日公布的《15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價格變動對比表》情況顯示，5月份，15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有5個，比上月減少2個。
從環(huán)比看，上海、南京、無錫、福州和深圳等5個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至1.1個百分點(diǎn)之間。從同比看，北京、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、深圳等8個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至2.8個百分點(diǎn)之間；其余城市略有上漲，漲幅在0.1至3.4個百分點(diǎn)之間。
