百強(qiáng)房企前4月銷售2.65萬億元 銷售壓力加大規(guī)模增速不減
發(fā)布時(shí)間:2018/5/3 8:39:03 瀏覽次數(shù):9437 來源: 證券日報(bào) cjjt-fdc
盡管多家房企高管預(yù)判,今年二季度開始銷售壓力將增大。但今年前4個(gè)月,百強(qiáng)房企銷售規(guī)模依然在快速壯大。
據(jù)《2018年1月份-4月份中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》報(bào)告顯示,今年前4個(gè)月,百強(qiáng)房企總體銷售規(guī)模達(dá)到了2.65萬億元,同比增長28.5%。此外,TOP100房企4月份的銷售情況環(huán)比下降5.8%,主要是企業(yè)供應(yīng)不足,而單月同比增長了28.4%。
截至4月底,碧桂園、恒大的銷售規(guī)模都已超2000億元,恒大前4個(gè)月累計(jì)同比增速最高達(dá)47%。保利、融創(chuàng)也先后突破千億元,其中融創(chuàng)4月單月實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績350億元,同比和環(huán)比分別增長82.6%和13.5%。
值得一提的是,百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻提升顯著。其中,TOP50房企門檻提升幅度最大,較2017年同期增長48.4%,主要是因?yàn)檫@些房企進(jìn)取心特別強(qiáng),能夠緊抓住2018年的規(guī)模增長契機(jī),爭取今年銷售實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步上升;其次是TOP3房企門檻達(dá)1986.7億元,同比增長37.9%,規(guī)模增長也比較快。TOP100房企銷售金額入榜門檻達(dá)到了45.3億元,規(guī)模競爭加劇。
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示,“我們預(yù)計(jì)未來隨著各梯隊(duì)門檻的不斷提升,百強(qiáng)房企分化格局將會持續(xù)?!?/span>
丁祖昱進(jìn)一步稱,“雙重壓力”下,百強(qiáng)房企2018年銷售增長已成定局。不論是自身規(guī)模增長需求的“主動(dòng)因素”,還是“四限”政策,尤其是限價(jià)政策的“被動(dòng)影響”,百強(qiáng)房企,尤其是大規(guī)模房企今年銷售增長將不會放慢腳步,甚至還會加快步伐。
更重要的是,丁祖昱認(rèn)為,二季度房企銷售壓力或?qū)⒓哟蟆_M(jìn)入2018年二季度,一方面,房企面臨的金融壓力加大,尤其是按揭方面的壓力;另一方面,市場需求也出現(xiàn)了部分乏力的情況,尤其是3月份-4月份集中推盤的部分城市緩解了之前積累的需求之后,可能會在二季度末出現(xiàn)成交乏力的狀況,且購房者購買力也將受到影響。
值得一提的是,雖然部分城市的搖號中簽比例連10%都不能達(dá)到,但還是有城市出現(xiàn)了搖號人數(shù)都不滿的項(xiàng)目,顯而易見,這些城市的市場壓力已經(jīng)出現(xiàn),未來在這一方面需要進(jìn)一步關(guān)注改善。
此外,丁祖昱稱,下半年,三、四線城市或?qū)⒃馐苁袌龈又苯拥目简?yàn)。進(jìn)入2018年以來,熱點(diǎn)三、四線城市地價(jià)正在快速上漲,但是房價(jià)現(xiàn)已行至階段性高點(diǎn),企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進(jìn)一步收窄,三、四線城市的市場壓力逐漸出現(xiàn),尤其是房價(jià)已經(jīng)在2017年快速攀升目前滯漲的城市壓力可能會更大。