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去庫(kù)存政策持續(xù)發(fā)力 80城住宅庫(kù)存同比連降27個(gè)月

發(fā)布時(shí)間:2017/11/28 8:52:50    瀏覽次數(shù):4133    來(lái)源: 經(jīng)濟(jì)參考報(bào) cjjt-fdc

隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存政策持續(xù)發(fā)力,商品房庫(kù)存延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。27日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,截至2017年10月底,受監(jiān)測(cè)的80個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為39490萬(wàn)平方米,環(huán)比減少2.1%,同比減少10.1%,已經(jīng)連續(xù)27個(gè)月同比下跌。

對(duì)比歷史數(shù)據(jù),當(dāng)前全國(guó)80城庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2013年8月的水平,即庫(kù)存規(guī)模回落到了四年前。事實(shí)上,2015年以來(lái)全國(guó)80城庫(kù)存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性下跌態(tài)勢(shì),這也意味著全國(guó)去庫(kù)存“戰(zhàn)役”取得了較好的效果。

具體來(lái)看,各線城市樓市庫(kù)存普遍下跌。截至10月底,一、二以及三四線80個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2168萬(wàn)平方米、23884萬(wàn)平方米和13438萬(wàn)平方米,環(huán)比增幅分別為-2.2%、-2.4%和-1.5%,同比增幅分別為-17.6%、-9.6%和-9.6%。這些城市均出現(xiàn)了環(huán)比和同比下滑態(tài)勢(shì),未來(lái)部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、庫(kù)存偏少的城市,補(bǔ)庫(kù)存的空間依然較大。

10月,80個(gè)城市中有67個(gè)城市庫(kù)存低于去年同期水平,另有13個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)。其中珠海、合肥和惠州三個(gè)城市庫(kù)存上升幅度較大,同比增幅分別達(dá)到95%、79%和77%。80個(gè)城市中,有67個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì),其中杭州、柳州和馬鞍山的同比跌幅較大,分別為55%、49%和38%。庫(kù)存同比下跌的城市數(shù)量明顯多于上升的數(shù)量,80城補(bǔ)庫(kù)存的節(jié)奏需要加快。

從供求結(jié)構(gòu)來(lái)看,2017年10月商品住宅新增供應(yīng)規(guī)模整體上小于成交規(guī)模。80個(gè)城市新建商品住宅新增成交量為3617萬(wàn)平方米,環(huán)比減少1.5%,同比減少27.2%。對(duì)比供應(yīng)數(shù)據(jù),10月樓市供小于求,使得庫(kù)存規(guī)??傮w上有所下滑。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,各地普遍實(shí)行嚴(yán)格預(yù)售審批政策,是庫(kù)存減少的主要原因。“2017年10月,80個(gè)城市新建商品住宅月度新批準(zhǔn)預(yù)售面積為2782萬(wàn)平方米,環(huán)比減少33.3%,同比減少36.4%??傮w上看,10月房企推盤(pán)節(jié)奏有所放緩。這也說(shuō)明當(dāng)前預(yù)售證管控政策依然是比較嚴(yán)厲的,且超乎預(yù)期?!彼f(shuō)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,“今年前十個(gè)月,全國(guó)80個(gè)城市新批準(zhǔn)的預(yù)售面積為32711萬(wàn)平方米,同比下跌16.5%。預(yù)售證發(fā)放規(guī)模減少,一方面和各地前兩年供地節(jié)奏放緩有關(guān),另一方面也和各地價(jià)格管控有關(guān)。實(shí)際情況是,很多高價(jià)樓盤(pán)若不主動(dòng)調(diào)低申報(bào)價(jià)格,那么就會(huì)面臨無(wú)法獲得預(yù)售證的尷尬?!?/span>

從存銷比來(lái)看,10月,80個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫(kù)存去化周期為10.8個(gè)月,該數(shù)值和9月持平。

此外,截至10月,一、二和三四線80個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為11.9、10.7和10.9個(gè)月。相比9月11.6、10.6和10.8個(gè)月的數(shù)值,三類城市均有所反彈。嚴(yán)躍進(jìn)表示,“觀察近期這三類城市的存銷比數(shù)據(jù),縱向看,基本都呈現(xiàn)了在低位水平上微小反彈的態(tài)勢(shì)。從橫向看,一線城市的去化周期甚至比二線城市、三四線城市要大,已經(jīng)增長(zhǎng)到壓迫房?jī)r(jià)下跌的程度,這也可以解釋近幾個(gè)月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)中,一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)率先下跌的現(xiàn)象?!?/span>

“今年前十月全國(guó)樓市深度調(diào)整,充分體現(xiàn)了調(diào)控政策效應(yīng)。尤其是一些房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市,在預(yù)售證發(fā)放上持續(xù)收緊,這對(duì)于督促房企降價(jià)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)等都發(fā)揮了重要的作用?!眹?yán)躍進(jìn)表示,“從短期來(lái)看,至少在今年年底前,考慮到房?jī)r(jià)穩(wěn)定的政策導(dǎo)向沒(méi)有變化,所以年底前部分城市依然會(huì)執(zhí)行較為嚴(yán)厲的預(yù)售證管控政策,這會(huì)制約庫(kù)存規(guī)模的上升速度。”